福州市部分區(qū)域出現(xiàn)多個房地產(chǎn)開發(fā)項目停工、延期交付甚至面臨“爛尾”風(fēng)險的情況，引發(fā)社會各界廣泛關(guān)注。對此，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局、市場監(jiān)督管理局、金融工作辦公室等多部門已聯(lián)合發(fā)布購房風(fēng)險提示，旨在提醒廣大市民在購房時加強(qiáng)風(fēng)險防范意識，審慎決策。
據(jù)了解，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)周期性調(diào)整及部分房企資金鏈緊張等多重因素影響，福州個別區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)展受阻。這些項目通常表現(xiàn)為施工進(jìn)度緩慢或長期停滯、預(yù)售資金監(jiān)管疑似不到位、交付日期一再推遲等。這不僅損害了購房者的合法權(quán)益，也對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展帶來了一定的負(fù)面影響。
為應(yīng)對這一狀況，保護(hù)購房者利益，福州相關(guān)職能部門迅速采取行動。聯(lián)合發(fā)布的風(fēng)險提示明確指出，購房者在選購商品房時，務(wù)必提高警惕，重點注意以下幾個方面：
- 核查開發(fā)企業(yè)資質(zhì)與項目狀態(tài)：購房前應(yīng)仔細(xì)查驗開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》以及項目的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》是否齊全。尤其要關(guān)注“商品房預(yù)售許可證”及其載明的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息。
- 關(guān)注預(yù)售資金監(jiān)管：商品房預(yù)售資金必須存入指定的監(jiān)管賬戶，專項用于項目工程建設(shè)。購房者支付定金、首付款、按揭貸款等所有購房款時，應(yīng)確保直接存入該項目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并保留好相關(guān)憑證，切勿向非監(jiān)管賬戶交款。
- 審慎評估企業(yè)信譽(yù)與項目風(fēng)險：可通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、司法裁判文書網(wǎng)等渠道，了解開發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)公司的經(jīng)營狀況、涉訴涉執(zhí)情況。對于價格異常偏低、促銷手段過于夸張、工程進(jìn)度明顯遲緩的項目，需保持高度謹(jǐn)慎。
- 重視合同條款：認(rèn)真閱讀并理解《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議的全部內(nèi)容，特別是關(guān)于交付條件、交付時間、違約責(zé)任、產(chǎn)權(quán)辦理等關(guān)鍵條款。對不明確或不合理的條款，應(yīng)及時提出并與開發(fā)企業(yè)協(xié)商修改。
- 抵制違規(guī)銷售行為：警惕未取得預(yù)售許可證即進(jìn)行銷售、變相收取誠意金、捆綁銷售等違規(guī)行為。任何形式的購房款繳納都應(yīng)以簽訂正式合同并網(wǎng)簽備案為前提。
多部門表示，將持續(xù)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，強(qiáng)化預(yù)售資金全過程監(jiān)管，壓實企業(yè)主體責(zé)任，努力防范化解項目風(fēng)險。也呼吁購房者理性看待房地產(chǎn)市場，樹立風(fēng)險意識，優(yōu)先選擇經(jīng)營穩(wěn)健、信譽(yù)良好的房企和手續(xù)齊全、進(jìn)度正常的項目。
此次聯(lián)合提示釋放出明確的監(jiān)管信號，旨在促進(jìn)福州房地產(chǎn)市場更加規(guī)范、透明、有序發(fā)展，切實保障購房群眾的財產(chǎn)安全和社會穩(wěn)定。對于已遇到項目停工等問題的購房者，建議依法依規(guī)，通過向行業(yè)主管部門反映、尋求法律途徑等方式維護(hù)自身合法權(quán)益。
